LEILÃO DA 7ª e 8ª VARA CÍVEL DE CAMPINA GRANDE/PB

BEM(NS):  01 (um) terreno onde está construído um Prédio Comercial, que abriga o Posto de Abastecimento de Combustíveis e Serviços - POSTO CONDOR, atualmente arrendado a Rede de Postos Master Gás, localizado na Avenida Jornalista Assis Chateaubriand, n.º 2.675, Bairro do Tambor, Campina Grande/PB, CEP: 58.105-421.   OBS.: as bombas de combustíveis, os tanques, compressores, vasos de pressão, filtros de óleo, e todos os demais itens de uso no empreendimento da locatária e que são de sua propriedade não fazem parte do objeto da penhora. É importante destacar que o objeto da penhora não se refere a um "posto de combustível", mas apenas ao terreno e ao prédio comercial.   1.1. Caracterização do Imóvel Avaliando Consoante informações processuais, trata-se de Prédio comercial, edificado em terreno próprio, medindo 5.300m² e com uma área construída de 623,40m², destinado a prestação de serviços com abastecimento de combustível e garagem de ônibus, contendo: - Área de abastecimento1, pavimentada em concreto armado e cobertura em estrutura metálica e telha de alumínio, com uma área coberta de 247,00m², piso em concreto, pintura da estrutura metálica em esmalte sintético. - Garagem de ônibus em estrutura pré-moldada de concreto, tipo pórtico, altura de 4,00m, cobertura em telha de fibrocimento, com área construída de 209,00m². - Prédio de venda e depósito, edificação térrea, contendo escritório de vendas, depósito, 2(dois) sanitários, 1(um) pequeno terraço de entrada, pé-direito de 2,80m, com área construída de 57,40m², com estrutura em concreto armado, alvenaria de elevação/vedação em tijolos cerâmicos, revestimento em reboco e azulejo, piso em cimento, pintura em PVA. Prédio da Administração/Escritório, construído em concreto armado e alvenaria de elevação/vedação em tijolos cerâmicos, revestimento em reboco e azulejo, piso cerâmico, pintura em PVA, contendo sala de recepção, escritório, sala de reuniões, arquivo, CPD e almoxarifado, pé-direito 2,50m, com uma área construída de 110,00m². - Pavimentação em paralelepípedos, numa área de 4.500m². Após o arrendamento (com a chegada do gás natural em Campina Grande/PB), conforme informação apurada junto a Srª Sheila Ferreira Vieira, gerente do Posto; CPF nº 052.151.944-67, fone/WhatsApp (83)98608-0682, foi edificada a Casa de máquinas, edificação térrea, tipo galpão, pé-direito de 2,80m, edificada na parte Sul do terreno, contígua ao prédio dos Correios e Telégrafos, com área DECISÃO JUDICIAL PAG 1167 ID. 67688821 - Pág. 6. ISTO POSTO, por tudo que dos autos consta, HOMOLOGO a Avaliação Mercadológica realizada pelo perito judicial, inserta no ID 61020675 – Págs. 1/33, atribuindo ao imóvel penhorado no ID 17933138 – Pág. 35, o valor de R$ 4.821.700,00 (quatro milhões, oitocentos e vinte e um mil, setecentos reais), para que produza os seus efeitos jurídicos e legais.  construída de 145,00m², com estrutura em pré-moldado, alvenaria de elevação/vedação em blocos de cimento (elemento vazado), revestimento em massa única, piso em cimentado, pintura em PVA. Desta forma, a área de pavimentação em paralelepípedo foi reduzida para 4.355m² e a área construída total passou de 623,40m² para 768,40m², com a construção do galpão da Casa de Máquinas. Posteriormente, o paralelepípedo do pavimento da Área de Abastecimento foi substituído, por exigência da SUDEMA2 por laje de concreto. Então, atualmente a área de pavimentação em paralelepípedo é de 4.108m².   AVALIAÇÃO: R$ 4.821.700,00 (quatro milhões, oitocentos e vinte e um mil, setecentos reais) em 17 de julho de 2022.   ÔNUS: Consta hipoteca em favor do Banco do Nordeste do Brasil e outros eventuais ônus constantes na matrícula imobiliária.

DÉBITOS DA AÇÃO: ao BANCO DO NORDESTE DO BRASIL S/A, no valor de R$ 1.274.755,13 (um milhão, duzentos e setenta e quatro mil, setecentos e cinquenta e cinco reais e treze centavos), não atualizada; a ASABNB (Associação dos Advogados do Banco do Nordeste do Brasil S/A), no valor de R$ 1.070.869,87 (um milhão, setenta mil, oitocentos e sessenta e nove reais e oitenta e sete centavos) até 06 de agosto de 2019.   BEM(NS): 01 (um) terreno, situado na Rua Professor João Rodrigues, S/N, no bairro de Bodocongó, Campina Grande/PB, de cujo imóvel foram desmembrados 35.630m², assim descritos: limites e dimensões: FRENTE para a Rua Professor João Rodrigues, número 316 - 17,60m; LADO DIREITO com a lateral da casa número 189 da Rua Professor João Rodrigues - 31m, mais linha quebrada em direção leste de 46m, limitando-se com os fundos das casas de números 189, 177, 169, 145 e 141 da Rua Professor João Rodrigues, mais linha quebrada ao sul de 283,40m, limitando-se com os quintais das casas de números 42, 48, 54, 60, 66, 72, S/N, 98, 104, 112, 116, 126, 140, 146, 152, 158, 164, 170, 176, 180, 190, 194, 202, 210, 226, 236, 244, 250, S/N, 262, 264, 268, 274, 278, 284, 290, 298 e um terreno baldio, com frente para a Rua Florípedes Coutinho - leste; LADO ESQUERDO com a Rua Santa Rosa, 26,58m, mais linha quebrada em direção leste de 29,75m, com a lateral da casa número 28 da Rua Santa Rosa, mais linha quebrada em direção norte, com 41,55m, limitando-se com os quintais das casas de números 26, 22, 16, 12, 08 e 06 da Rua Santa Rosa, mais linha quebrada em direção leste, com 29,70m, limitando-se com os quintais das casas de números 257, 255, 241, 233, 217, da Rua Professor João Rodrigues, mais linha quebrada em direção norte de 4m, mais linha quebrada em direção leste, com 6,40m, mais linha quebrada em direção norte, com 28,70m, limitando-se com a lateral da casa número 217 da rua Professor João Rodrigues - oeste; FUNDOS com os quintais das casas de números 606, S/N, 624, S/N, S/N, 612, S/N, da Rua Francisco Melquíades - sul - 107,70m, correspondente a uma área total desmembrada de 35.630,45m², composta pelas seguintes benfeitorias: 01 (um) galpão de produção, com área de 2.526m², casa de caldeiras com 301m², almoxarifado e oficina com 259m², escritório, expedição e laboratório com 220m², casa de força com 30,4m², banheiros e vestiários com 31m², totalizando 3.367,40m², tudo em estrutura de concreto armado, elevação em tijolos cerâmicos, rebocado, pavimentação em concreto, cobertura em fibrocimento sobre estruturas metálicas, esquadrias em ferro e alumínio, pintura a cal, contendo guarita, com área construída de 7m², estrutura em concreto armado, elevação em tijolos cerâmicos, rebocado, pavimentação em concreto, cobertura em telha cerâmica, esquadrias de ferro e madeira, pintura em PVA; apoio e estocagem, com área construída de 2.077,30m², estrutura em alvenaria, elevação em tijolos cerâmicos, rebocado, cimentado, cobertura de telha canal sobre madeira, pintura a cal; casa de administrador, com uma área construída de 231m², estrutura em alvenaria, elevação em tijolos cerâmicos, rebocada, cimentada, coberta em telha canal, esquadrias em madeira; tratamentos de afluentes, com estrutura em alvenaria, elevação em tijolos cerâmicos; fechamento com muro frontal, em alvenaria, com revestimento de pedra quartzito, medindo 44m de comprimento e 2,20m de altura, muros laterais em alvenaria de tijolos cerâmicos e pilares de concreto a cada 4m, revestimento chapiscado, com 900m de comprimento e 2,20m de altura, cerca de tela de arame galvanizado e mourões de concreto, com 230m de comprimento e 2,40m de altura e com pavimentação externa em paralelepípedos (2500m²), meio-fio em pedra granítica (600m), conforme Escritura Pública de Desmembramento, data de 15.03.1988, registrada no Cartório do Registro de Imóveis da Comarca de Campina Grande/PB, sob número 68.493, fls. 148 do livro 3/C/1, em 15.03.1988 e Averbação número AV-1-68.493 de 15.03.1988 e alteração da razão social da emitente sob número AV-2-68.493 de 13.08.1996, fls. 148 do livro 3-C-1.   AVALIAÇÃO: R$ 8.400.000,00 (oito milhões e quatrocentos mil reais) em 30 de maio de 2021.   ÔNUS: Consta Hipoteca em favor do BANCO DO NORDESTE DO BRASIL S/A; e outros eventuais ônus constantes na matrícula imobiliária.