LEILÃO DA VARA ÚNICA DE ALAGOA GRANDE/PB

BEM(NS): UMA GLEBA DE TERRA, medindo 3,50Ha (três hectares e cinquenta ares) localizada no Engenho Baixinha, desde município, conforme descrita na Certidão de Inteiro Teor e Certificado de Cadastro de Imóvel Rural, ID 52796767 e ID 52796770, respectivamente. Propriedade devidamente matriculada sob o n 4578, número de ordem R-1-4578, Livro 099, fls. 013 - REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS DESTA COMARCA, datado de 05 de novembro de 2007. A área localiza-se no município de Alagoa Grande - PB, na localidade rural denominada ENGENHO BAIXINHA. Sendo considerado rural, toda propriedade pertence a Promovente e Promovido limita-se com a zona urbana desta cidade e município. A dita Gleba de Terras caracteriza-se pela atividade urbana/rural, sendo explorada pela atividade pecuária e agrícola. A área apresenta em sua totalidade um relevo misto, sendo a maior parte, cerca de 60% (sessenta por cento) com um aclive moderado e o restante relativamente plano (área de vazante). O maior recurso hídrico na Gleba a ser avaliada é subterrâneo, com um córrego cortando toda a propriedade e com abundância hídrica no período de chuvas. A Gleba está inserida na região de terras nobres, com acesso facilitado e encrava dentro da área urbana do município, o que determina que a propriedade apresenta uma liquidez significativa no mercado imobiliário rural, que vem a enobrecer ainda mais. A vistoria foi realizada nos dias 11 e 12 de abril de 2023 e fundamenta-se na identificação física da área. As edificações vistoriadas e identificadas são: (01) Uma casa sede medindo aproximadamente 120,00m2 (cento e vinte metros quadrados); com Três quartos, Um banheiro, Duas áreas (frente e trás) da casa, Um Oitão com cobertura de madeira, servindo de garagem, Uma área de lazer com piscina, toda a casa com piso revestido de cerâmica.; (02) Uma cocheira para acomodação de animais, medindo aproximadamente 40,00m2 (quarenta metros quadrados); (03) uma pocilga para a criação de porcos, medindo aproximadamente 20,00m2 (vinte metros quadrados); (04) um pequeno aviário medindo aproximadamente 30,00m2 (trinta metros quadrados). A gleba a ser avaliada encontra-se toda cercada de arame farpado com 04 fios e estaca de madeira. A área a ser avaliada quanto à classificação de terras, enquadra-se como TERRA CULTIVADA, sendo cerca de um hectare de solo aluvião, ou seja, solos de ótima qualidade que podem ser explorados por qualquer tipo de cultura agrícola e/ou pecuária. Como dito anteriormente é explorada com atividade pecuária e agrícola. AVALIAÇÃO: R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil reais) em 14 de abril de 2023. ÔNUS: Consta Hipoteca sob n.º de ordem R-2 ao BANCO DO NORDESTE DO BRASIL S/A; e outros eventuais ônus constantes na matrícula imobiliária.